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“我们即将加推的产品改为精装修,目前样板间已经做出来了。“近期看房的张先生接到了一楼盘置业顾问的电话。

 

调研了解到,目前济南很多楼盘后续加推产品全部以精装修入市,毛坯改精装成为济南楼市一大热点现象。

毛坯改精装成风

精装房源将大批量入市

在济南万达城,继2月首次开盘后,今年3月济南万达城再次推出100-140平米的毛坯房,一口价14500元。

济南万达城置业顾问说,7月他们将推出两个新地块,主要房源的面积是115-165平米,全部为精装高层,价格待定,预计17000-18000元/平米,相比3月单价每平米加价3000元上下。

而此前4月,西客站鑫苑世家公馆推出80套房源,前期对外报价13000元/平米左右,面积为111的三房和158的四房,全部毛坯房。可是没过多久,工作人员通知房子从毛坯改成精装,价格也从13000元/平米涨到了16000元/平米,一平米涨价3000元。

济南万达城和鑫苑世家公馆并非个例,目前济南市场毛坯转精装现象突出,包括首次入市的新品楼盘,精装房源在下半年将大量入市。以济南东部为例,既有玖唐府、碧桂园CLD凤凰首府、龙湖天璞、万科大都会等纯新盘将全部以精装房源入市,也有银盛泰金域蓝山、济南万达城、中新锦绣天地、鲁能泰山七号、新城香溢澜庭、绿地IFC、龙湖春江郦城等半路毛坯转精装的项目,精装已成为济南房地产普遍现象。

精装房价格高

部分楼盘精装加价过多

对于现在各楼盘流行精装,一位地产公司内部人士说,政府要求新楼盘做精装修,并不是开发商自行决定的,“而且精装房也是趋势,多数普通客户更容易接受精装”。

据了解,2016年12月3日,山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

一位业内人士说,一方面目前市场太好,开发商需要涨价实现更多利润,另一方面,政府对不少楼盘进行限价,这限制了开发商加价行为,“可是如果做精装房,就可以名正言顺的加价,突破限价问题,实现更多利润”。

这位业内人士也表示,目前毛坯改精装的楼盘面临着加价过多问题。4月开盘的鑫苑世家公馆,毛坯改精装修,一平米加价3000元,一套111平米的房子,加价30多万元。

“如果自己装修的话,简单装修只需要几万,装修较好也不过十余万而已,本身开发商做精装会进行集中采购,成本自然会降低很多,毛坯改精装后,无形之中给购房者带来了很大压力。“一位购房者表示。

业内人士提醒,通过“换装”提高身价,同样需接受市场考验,精装修历来是维权热点。在市场调整的阶段,是否能提供实实在在物有所值的产品更为重要,开发商不可不慎。此外物价部门此前也重申,对于依托精装修提价的行为将重点监督,水分过高、虚抬价格的“换装”很难顺利实现。