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住房是民生之要,只有真正实现住有所居,才能满足人们对美好生活的向往。要实现人民群众的安居梦,一个健康的楼市和一套完善的保障措施是不可或缺的。在市房地产业协会秘书长李刚看来,要用精细化的产品来满足不同人群的居住需求,才能真正让人民的生活更有质感、更美好。

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”住房问题自古是民生的重大问题。近几年,我市紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,保持了房地产市场平稳健康发展,防止大起大落。

“楼市实现总体平稳运行的背后,是力度空前的楼市调控。我市在2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月先后出台了4次调控政策,今年4月26日,又对捆绑销售、全款优先等扰乱房地产市场秩序的行为进行了规范。总体来看,市场过热现象得到一定的抑制,销售面积明显下降,销售价格企稳,开发投 资实现平稳增长,商品住宅去化周期有所增长,应该说限购政策的目的基本是达到了。”李刚表示,无论是限购、限售还是严查捆绑销售,房地产调控的目的其实就是从“房住不炒”的定位,来达到人民群众“美好生活”的诉求。

“当然,调控只是实现住有所居的第一步,我们还要让城镇化过程中的农业转移人口、新参加工作的年轻人以及社会上的各类弱势群体都能够住上合适的住房,这就需要通过建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度来实现。”就济南而言,李刚认为,应从精准供地、完善土地供应模式、继续落实差别化调控和加快住宅市场供应节奏等四个方面保持房地产市场平稳。在此基础上,还要加快建立“租购同权”、“共有产权”等房地产市场长效机制逐步建立以保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系,形成保障房、商品房相结合的住房供应结构,逐步完善运营、监管、金融制度建设,实现人民群众多层次住房需求。

据了解,目前,这一住房制度雏形已浮出水面。在济南,包括万科、龙湖在内的开发企业已在试水集中式租赁业务,济南市房屋建设综合开发公司、济南市房地产发展集团总公司也被确定为我市重点扶持的住房租赁国企,这些都将对未来住房市场结构产生深远影响。

在解决住房有无问题的同时,还必须要注意提高居住品质,改善居住环境。“居住品质的提高主要体现在,从粗放型投放式的商品,提升到精细化产品,甚至是私人定制化产品,来满足不同人群的居住需求,包括住区规划要更科学、住宅设计要更合理、工程质量要更完美、室外环境要更宜人、物业管理要更周到,社区服务要更贴心。另外,从科技角度来说,绿色、智慧、建筑长寿化和适老化也是今后提高居住品质的主要方向。”李刚表示。